光大信托_润泽金汇5号集合资金信托计划_润泽金汇5

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【关于“光大信托－润泽金汇5号集合资金信托计划”】：本募集资金用于向前海光信发放信托贷款。海光信（光大信托关联公司）以信托贷款资金并购购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权，剩余49%股权质押信托；实际控制人李吟发及梓盛发集团就信托贷款承担无限连带担保责任。

【光大信托－润泽金汇5号集合资金信托计划】：
项目规模：20亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.3%；300万≤X＜1000万 7.7%；1000万≤X＜3000万 8%；3000万≤X 8.1%（半年付息）
【资金用途是什么】：
向前海光信发放信托贷款，用于并购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权；并购 梓盛发房地产公司90%股权；并购梓盛发实业集团公司5%股权。其他资金以前海 光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。终资金用于福田沙尾城市更新项目。

【还款来源有哪些】：
1、还款来源：项目后期其他金融机构的再融资；
2、第二还款来源：项目的开发建设销售回款。

【风控措施怎么样】：
1、前海光信（光大信托关联公司）以信托贷款资金并购购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权，剩余49%股权质押信托；收购梓盛发房地产公司90%股权，剩余10%股权质押信托；并购梓盛发实业集团公司5%股权；
2、开发商龙岗项目现成土地抵押（预估15亿价值）；深圳福田沙尾项目公司（梓盛发房地产）持有地块新土地证办理完毕后追加抵押；
3、实际控制人李吟发及梓盛发集团就信托贷款承担无限连带担保责任；
4、信托对科铭梓盛发集团、世纪文化、梓盛发房地产3家公司的所有账户进行监管，确保信托资金流向。
【项目亮点有哪些】：
1、地理位置优越：项目位于深圳福田中心区附近，属深圳中心区域的核心地段/商圈/居住圈，地理位置十分优越， 地铁口在项目红线范围内，配套等十分成熟，周边的销售价格相对较高；
2、楼面价极低：本项目楼面价极低（含回迁成本6500元/平米），深圳通过招拍挂楼面价均价在40000元/平米， 该位置若招牌挂楼面价远远高于40000元/平米，且周边售价达9-10万/平米的现状下，利润率极高；
3、还款来源充足：梓盛发集团持有旧改项目7个，未来销售回款2000亿，现阶段即具有市场交易价值；集团项下 创意新城项目已封顶，待证照办理齐全后即可销售回款；另外，集团还有白泥坑、广东、四川、江苏旅游地产等 项目未来将销售回款，即第二还款来源即可覆盖信托本金及利息十分充足，安全边际很高； 4、控制集团核心资产：将集团5%股权、世纪文化公司（每年利润2亿多）51%股权（49%质押）作为增信方式， 外加控制梓盛发房地产90%股权（10%质押）控制集团（资产80多亿）核心及优良资产。

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※ 中江信托-金虎274号，收益：7.7%-7.9%，规模1.8亿，期限24个月
※ 国民信托-播州国投，收益：7.2%，规模5亿，期限36个月
※ 国民信托-海拓鑫诚，收益：6.2%-6.3%，规模4.5亿，期限12个月

★光大信托－润泽金汇5号集合资金信托计划
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